Hulp bij uw woningbouwinitiatief
Handreiking Woonbeleid – Gemeente Oost Gelre (2026)
Deze handreiking helpt u bij het ontwikkelen van een woningbouwplan in Oost Gelre. Hier leest u in duidelijke stappen wat wij belangrijk vinden, welke prijsgrenzen gelden en hoe wij plannen beoordelen. De formele regels staan in de beleidsstukken; deze handreiking geeft een praktische samenvatting.
Wat willen wij bereiken?
Oost Gelre wil voldoende woningen bouwen voor verschillende doelgroepen. Daarbij is betaalbaarheid belangrijk. Daarom geldt de volgende hoofdverdeling:
| Categorie | Richtpercentage |
|---|---|
| Betaalbaar | 66% |
| Vrije sector | 34% |
Binnen het betaalbare deel streven we naar een goede mix van sociale huur, sociale koop en betaalbare koop.
| Segment | Richtinggevend aandeel |
|---|---|
| Sociale huur | 28% |
| Sociale koop | Minimaal 10% |
| Middenhuur | Afhankelijk van plan |
| Betaalbare koop | Overig deel |
Welke prijsgrenzen gelden?
Wij hanteren vaste prijscategorieën. Deze worden jaarlijks aangepast. De woningen in het betaalbare segment moeten instapklaar worden opgeleverd.
| Segment | Maximale prijs (2026) |
|---|---|
| Sociale koop | € 269.000 |
| Betaalbare koop 1 | € 315.000 |
| Betaalbare koop 2 | € 384.000 |
| Vrije sector | Boven € 384.000 |
Voor wie bouwen we?
Wij kijken of uw plan aansluit bij de lokale behoefte. Belangrijke doelgroepen zijn:
| Doelgroep | Wat betekent dit? |
|---|---|
| Starters | Mensen die voor het eerst een woning kopen of huren |
| Ouderen (55+) | Mensen die gelijkvloers of toekomstbestendig willen wonen |
| Doorstromers | Mensen die binnen de gemeente verhuizen |
| Middeninkomens | Huishoudens die te veel verdienen voor sociale huur |
Wonen en zorg
Ongeveer 30% van de nieuwbouw moet geschikt zijn voor ouderen. Dat kan bijvoorbeeld met nultredenwoningen of levensloopbestendige woningen.
| Type woning | Kenmerk |
|---|---|
| Nultredenwoning | Alle belangrijke ruimtes op één verdieping |
| Levensloopbestendig | Later eenvoudig aan te passen |
| Geclusterde woonvorm | Woningen met gezamenlijke ruimte |
Hoe groot mag een woning zijn?
De grootte van een woning moet passen bij de prijs. Ontwerp en prijscategorie moeten vanaf het begin kloppen.
| Segment | Max. prijs | Indicatieve woonoppervlakte |
|---|---|---|
| € 269.000 | Sociale koop | ± 65–70 m² |
| € 305.000 | Betaalbare koop 1 | ± 70–80 m² |
| € 384.000 | Betaalbare koop 2 | ± 85–100 m² |
Als de woning groter wordt, moet de prijs ook passen. Wij passen de prijscategorie niet achteraf aan.
Hoe beoordelen wij uw plan?
Wij kijken onder andere naar:
- Past het plan binnen de gewenste segmentverdeling?
- Sluit het aan bij de juiste doelgroepen?
- Is het een geschikte locatie (bij voorkeur inbreiding)?
- Is parkeren goed geregeld?
- Is er aandacht voor duurzaamheid en klimaat?
- Heeft u omwonenden betrokken?
Vastleggen van afspraken
Als wij meewerken aan uw plan, leggen we afspraken vast in een overeenkomst. Daarin staan onder andere de prijscategorie, zelfbewoningsplicht en instandhoudingsplicht.
Het proces in stappen
- Idee en intakeformulier indienen
- Eerste beoordeling door de gemeente
- Besluit over principemedewerking
- Formele procedure
- Realisatie