’t Palet

Projectfasen in beeld

Onze woningbouwprojecten doorlopen verschillende fasen. Hieronder lees je wat elke fase inhoudt. Zo weet je waar we staan en wat je kunt verwachten. Elk woningbouwproject doorloopt meestal deze fasen en bijbehorende stappen. De praktijk kan per project iets afwijken: soms zijn er extra documenten, soms zijn bepaalde stukken niet nodig. Deze toelichting helpt je om de tijdlijn te begrijpen en de documenten op de projectpagina te koppelen aan de juiste fase.

Fase 1: Initiatief

In deze eerste fase onderzoeken we of een locatie geschikt is voor woningbouw. We kijken naar de mogelijkheden, de wensen van de omgeving en of het plan past binnen het beleid van de gemeente. Ook vragen we omwonenden naar hun ideeën en zorgen.

Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:

• Beoordeling initiatief met bijbehorende stukken
• Globale verkenning van locatie en haalbaarheid
• Inventarisatie van de woningvraag en doelgroepen met eerste stakeholderanalyse
• Oriëntatie op beleid en kaders zoals woonvisie en omgevingsvisie
• Participatievormen opstarten en ophalen in de omgeving

Fase 2: Planvorming

Nu werken we het plan verder uit. We maken een eerste ontwerp en onderzoeken bijvoorbeeld verkeer, geluid en natuur. Samen met belanghebbenden bespreken we de keuzes. Ook bereiden we de benodigde vergunningen voor.

Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:

• Stedenbouwkundig programma van eisen
• Onderzoeken van locatie, zoals verkeer, geluid, bodem, natuur en water
• Participatie en dialoog over ontwerpkeuzes
• Financiële grondexploitatie (globaal)
• Beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing
• Woonprogramma (aantallen, doelgroepen, segmenten)
• Voorbereiding van juridische stukken zoals een omgevingsplan of planwijziging
• Concept anterieure overeenkomst of intentieovereenkomst

Fase 3: Besluitvorming

In deze fase nemen het college en de gemeenteraad besluiten over het plan. Het ontwerp wordt officieel vastgesteld en er is ruimte voor inspraak. Daarna bereiden we de verkoop of verhuur van de woningen voor.

Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:

• Vastgesteld stedenbouwkundig plan
• Vastgestelde grondexploitatie
• College- en/of raadsbesluit incl. gunningsbesluit
• Vaststelling van plan  en beeldkwaliteitkaders
• Definitieve anterieure overeenkomst
• Startnotitie planologische procedure
• Voorleggen van ontwerp en onderbouwing aan college en raad
• Formele ter inzage en verwerking van zienswijzen waar van toepassing
• Voorbereiding gronduitgifte, verkoop of verhuur

Fase 4: Uitvoering

De eerste schop gaat in de grond. We maken het terrein bouwrijp en starten met de bouw van de woningen. Je ziet nu echt iets gebeuren op de locatie. Ook informeren we je over de werkzaamheden en bereikbaarheid.

Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:

• Bouwrijp maken van de grond en aanleg infrastructuur
• Verkoopbrochure en lotingsvoorwaarden particuliere kavels
• Start verkoop particuliere bouwkavels
• Architectonisch ontwerp (VO/DO)
• Technisch ontwerp
• Vergunningsaanvraag (BOPA / omgevingsvergunning)
• Afspraken over toezicht, handhaving en kwaliteit
• Start bouw van woningen en woonblokken

Fase 5: Verkoop & Bouw

De woningen worden verkocht of verhuurd. Na de oplevering kijken we samen terug: wat ging goed, wat kan beter? Soms volgt er nog een nieuwe fase als het project in delen wordt uitgevoerd.

Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:

• Koop- en aannemingsovereenkomsten
• Kaveluitgifte van particuliere kavels woningen
• Architectonisch ontwerp (VO/DO) woningen
• Technisch ontwerp woningen
• Vergunningsaanvraag (BOPA / omgevingsvergunning) woningen
• Start verkoop projectmatige woningen
• Start eventuele verhuur via de corporatie voor huurwoningen
• Koppeling naar beheer en eventueel vervolg in de omgeving

Er zijn op dit moment geen documenten voor dit woningbouwproject beschikbaar.