Hulshof Herwalt
Het Hulshof Herwalt-terrein (voormalig Vitelco) wordt herontwikkeld tot een groene, levendige wijk met woningen, erfgoed, kleinschalige bedrijvigheid, cultuur en ontmoeten.
Dit woningbouwproject is onderdeel van de ontwikkeling van Omgeving de Driehoek.
| Locatie | omgeving Aaltenseweg / Lievelderweg / Vragenderweg / Dijkstraat, Lichtenvoorde |
|---|---|
| Aantal woningen | nog niet bekend |
| Type woningen | nog niet bekend |
| Huren | nog niet bekend |
| Kopen | nog niet bekend |
Lees hier meer over de projectfasen van dit woningbouwproject
Projectfasen in beeld
Onze woningbouwprojecten doorlopen verschillende fasen. Hieronder lees je wat elke fase inhoudt. Zo weet je waar we staan en wat je kunt verwachten. Elk woningbouwproject doorloopt meestal deze fasen en bijbehorende stappen. De praktijk kan per project iets afwijken: soms zijn er extra documenten, soms zijn bepaalde stukken niet nodig. Deze toelichting helpt je om de tijdlijn te begrijpen en de documenten op de projectpagina te koppelen aan de juiste fase.
Fase 1: Initiatief
In deze eerste fase onderzoeken we of een locatie geschikt is voor woningbouw. We kijken naar de mogelijkheden, de wensen van de omgeving en of het plan past binnen het beleid van de gemeente. Ook vragen we omwonenden naar hun ideeën en zorgen.
Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:
- Beoordeling initiatief met bijbehorende stukken
- Globale verkenning van locatie en haalbaarheid
- Inventarisatie van de woningvraag en doelgroepen met eerste stakeholderanalyse
- Oriëntatie op beleid en kaders zoals woonvisie en omgevingsvisie
- Participatievormen opstarten en ophalen in de omgeving
Fase 2: Planvorming
Nu werken we het plan verder uit. We maken een eerste ontwerp en onderzoeken bijvoorbeeld verkeer, geluid en natuur. Samen met belanghebbenden bespreken we de keuzes. Ook bereiden we de benodigde vergunningen voor.
Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:
- Stedenbouwkundig programma van eisen
- Onderzoeken van locatie, zoals verkeer, geluid, bodem, natuur en water
- Participatie en dialoog over ontwerpkeuzes
- Financiële grondexploitatie (globaal)
- Beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing
- Woonprogramma (aantallen, doelgroepen, segmenten)
- Voorbereiding van juridische stukken zoals een omgevingsplan of planwijziging
- Concept anterieure overeenkomst of intentieovereenkomst
Fase 3: Besluitvorming
In deze fase nemen het college en de gemeenteraad besluiten over het plan. Het ontwerp wordt officieel vastgesteld en er is ruimte voor inspraak. Daarna bereiden we de verkoop of verhuur van de woningen voor.
Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:
- Vastgesteld stedenbouwkundig plan
- Vastgestelde grondexploitatie
- College- en/of raadsbesluit incl. gunningsbesluit
- Vaststelling van plan en beeldkwaliteitkaders
- Definitieve anterieure overeenkomst
- Startnotitie planologische procedure
- Voorleggen van ontwerp en onderbouwing aan college en raad
- Formele ter inzage en verwerking van zienswijzen waar van toepassing
- Voorbereiding gronduitgifte, verkoop of verhuur
Fase 4: Uitvoering
De eerste schop gaat in de grond. We maken het terrein bouwrijp en starten met de bouw van de woningen. Je ziet nu echt iets gebeuren op de locatie. Ook informeren we je over de werkzaamheden en bereikbaarheid.
Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:
- Bouwrijp maken van de grond en aanleg infrastructuur
- Verkoopbrochure en lotingsvoorwaarden particuliere kavels
- Start verkoop particuliere bouwkavels
- Architectonisch ontwerp (VO/DO)
- Technisch ontwerp
- Vergunningsaanvraag (BOPA / omgevingsvergunning)
- Afspraken over toezicht, handhaving en kwaliteit
- Start bouw van woningen en woonblokken
Fase 5: Verkoop & Bouw
De woningen worden verkocht of verhuurd. Na de oplevering kijken we samen terug: wat ging goed, wat kan beter? Soms volgt er nog een nieuwe fase als het project in delen wordt uitgevoerd.
Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:
- Koop- en aannemingsovereenkomsten
- Kaveluitgifte van particuliere kavels woningen
- Architectonisch ontwerp (VO/DO) woningen
- Technisch ontwerp woningen
- Vergunningsaanvraag (BOPA / omgevingsvergunning) woningen
- Start verkoop projectmatige woningen
- Start eventuele verhuur via de corporatie voor huurwoningen
- Koppeling naar beheer en eventueel vervolg in de omgeving
Eerstvolgende ontwikkelingen
In de initiatieffase werken we toe naar een gebiedsvisie die klaar moet zijn in de loop van 2027.
- Bodemonderzoek. Meer informatie over dit onderzoek vind je op de pagina 'Onderzoeken Omgeving de Driehoek'.
- Onderzoek naar planten- en diersoorten op het terrein.
- Bouwhistorisch onderzoek.
- Onderzoek naar invulling van het Rijksmonument en eventueel andere gebouwen.
- Bijeenkomsten met omwonenden en belangenorganisaties. Meer informatie vind je op de pagina 'Samen aan de slag'.
- Formuleren van ambities en kansen voor het Hulshof Herwalt-terrein en omgeving van De Driehoek .
Documenten
Op dit moment zijn er nog geen documenten beschikbaar voor dit project.
Meedoen en inschrijven nieuwsbrief
Wil je op de hoogte blijven van dit woningbouwproject? Meld je dan aan voor de nieuwsbrief(externe link) over Omgeving de Driehoek. Daarin informeren we je over de nieuwste ontwikkelingen waar dit project Hulshof Herwalt onder valt. De start van de bouw van de woningen wordt in 2030 verwacht.
Contact
Heb je naar aanleiding van deze informatie nog aanvullende vragen? Neem dan contact met ons op via [email protected] of ons algemene nummer 0544 – 39 35 35.