Garstenveld
Aan de Garstenveld in Groenlo ligt tussen de huisnummers 6 en 8 een stuk grond dat eigendom is van de gemeente. Op deze grond is ruimte voor een twee-onder-een-kapwoning. De opbrengsten van deze kavels worden geïnvesteerd in de buurt, waaronder het verbeteren van groen. Voordat de kavels voor deze twee woningen in de verkoop kunnen vinden er eerst diverse onderzoeken op dit stuk grond plaats en moet er een procedure voor het wijzigen van het omgevingsplan plaatsvinden.
| Locatie | Garstenveld tussen de huisnummers 6 en 8, Groenlo |
|---|---|
| Aantal woningen | 2 woningen |
| Type woningen | twee-onder-een-kap woningen |
| Kopen | 2 woningen via particuliere verkoop |
Lees hier meer over de projectfasen van dit woningbouwproject
Projectfasen in beeld
Onze woningbouwprojecten doorlopen verschillende fasen. Hieronder lees je wat elke fase inhoudt. Zo weet je waar we staan en wat je kunt verwachten. Elk woningbouwproject doorloopt meestal deze fasen en bijbehorende stappen. De praktijk kan per project iets afwijken: soms zijn er extra documenten, soms zijn bepaalde stukken niet nodig. Deze toelichting helpt je om de tijdlijn te begrijpen en de documenten op de projectpagina te koppelen aan de juiste fase.
Fase 1: Initiatief
In deze eerste fase onderzoeken we of een locatie geschikt is voor woningbouw. We kijken naar de mogelijkheden, de wensen van de omgeving en of het plan past binnen het beleid van de gemeente. Ook vragen we omwonenden naar hun ideeën en zorgen.
Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:
- Beoordeling initiatief met bijbehorende stukken
- Globale verkenning van locatie en haalbaarheid
- Inventarisatie van de woningvraag en doelgroepen met eerste stakeholderanalyse
- Oriëntatie op beleid en kaders zoals woonvisie en omgevingsvisie
- Participatievormen opstarten en ophalen in de omgeving
Fase 2: Planvorming
Nu werken we het plan verder uit. We maken een eerste ontwerp en onderzoeken bijvoorbeeld verkeer, geluid en natuur. Samen met belanghebbenden bespreken we de keuzes. Ook bereiden we de benodigde vergunningen voor.
Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:
- Stedenbouwkundig programma van eisen
- Onderzoeken van locatie, zoals verkeer, geluid, bodem, natuur en water
- Participatie en dialoog over ontwerpkeuzes
- Financiële grondexploitatie (globaal)
- Beeldkwaliteit en landschappelijke inpassing
- Woonprogramma (aantallen, doelgroepen, segmenten)
- Voorbereiding van juridische stukken zoals een omgevingsplan of planwijziging
- Concept anterieure overeenkomst of intentieovereenkomst
Fase 3: Besluitvorming
In deze fase nemen het college en de gemeenteraad besluiten over het plan. Het ontwerp wordt officieel vastgesteld en er is ruimte voor inspraak. Daarna bereiden we de verkoop of verhuur van de woningen voor.
Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:
- Vastgesteld stedenbouwkundig plan
- Vastgestelde grondexploitatie
- College- en/of raadsbesluit incl. gunningsbesluit
- Vaststelling van plan en beeldkwaliteitkaders
- Definitieve anterieure overeenkomst
- Startnotitie planologische procedure
- Voorleggen van ontwerp en onderbouwing aan college en raad
- Formele ter inzage en verwerking van zienswijzen waar van toepassing
- Voorbereiding gronduitgifte, verkoop of verhuur
Fase 4: Uitvoering
De eerste schop gaat in de grond. We maken het terrein bouwrijp en starten met de bouw van de woningen. Je ziet nu echt iets gebeuren op de locatie. Ook informeren we je over de werkzaamheden en bereikbaarheid.
Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:
- Bouwrijp maken van de grond en aanleg infrastructuur
- Verkoopbrochure en lotingsvoorwaarden particuliere kavels
- Start verkoop particuliere bouwkavels
- Architectonisch ontwerp (VO/DO)
- Technisch ontwerp
- Vergunningsaanvraag (BOPA / omgevingsvergunning)
- Afspraken over toezicht, handhaving en kwaliteit
- Start bouw van woningen en woonblokken
Fase 5: Verkoop & Bouw
De woningen worden verkocht of verhuurd. Na de oplevering kijken we samen terug: wat ging goed, wat kan beter? Soms volgt er nog een nieuwe fase als het project in delen wordt uitgevoerd.
Voorbeelden van opgaven en documenten in deze fase:
- Koop- en aannemingsovereenkomsten
- Kaveluitgifte van particuliere kavels woningen
- Architectonisch ontwerp (VO/DO) woningen
- Technisch ontwerp woningen
- Vergunningsaanvraag (BOPA / omgevingsvergunning) woningen
- Start verkoop projectmatige woningen
- Start eventuele verhuur via de corporatie voor huurwoningen
- Koppeling naar beheer en eventueel vervolg in de omgeving
Eerstvolgende ontwikkelingen
- Onderzoeken in het gebied gericht op bodem en flora en fauna.
Documenten
Er zijn nog geen documenten beschikbaar voor dit project.
Meedoen en op de hoogte blijven
We houden je op de hoogte via de Elna en de Groenlose Gids. Woon je in de buurt van het plangebied? Dan betrekken we je en informeren we je over de ontwikkelingen.
Contact
Heb je naar aanleiding van deze informatie nog aanvullende vragen? Neem dan contact met ons op via [email protected] of ons algemene nummer 0544 – 39 35 35.