Gemeente Oost Gelre - Functieverandering in het buitengebied

Veel, vooral agrarische gebouwen in het buitengebied van de Achterhoek hebben de afgelopen jaren hun oorspronkelijke functie verloren. De verwachting is dat deze ontwikkeling doorzet en dat nog meer agrarische bedrijven hun activiteiten gaan staken. Dat heeft niet alleen gevolgen voor de agrariërs zelf, maar ook voor het karakteristieke landschap en de natuur in de Achterhoek. De agrariërs zijn immers de beheerders van het landschap. Ook de vitaliteit van het buitengebied komt hierdoor onder druk te staan want jongeren trekken in toenemende mate weg uit het landelijk gebied.
Het vrijkomen van deze agrarische gebouwen biedt echter ook nieuwe kansen. Door op een goede manier hergebruik te stimuleren kunnen de leefbaarheid, de vitaliteit en de ruimtelijke kwaliteit van het landelijk gebied juist een nieuwe impuls krijgen.

De samenwerkende gemeenten in de Regio Achterhoek hebben beleid gemaakt voor functieverandering van vrijkomende gebouwen in het buitengebied. De doelstelling daarvan is tweeledig:

1. Het versterken van de leefbaarheid van het Achterhoekse buitengebied;
2. Het versterken van de ruimtelijke kwaliteit van het Achterhoekse Buitengebied.

De gemeenteraad van Oost Gelre heeft dit beleid vastgesteld in haar raadsvergadering van 27 april 2006 door aan de regionale beleidsnotitie aanvullende gemeentelijke voorschriften te koppelen.

Op 10 mei 2011 heeft de gemeenteraad een actualisering van het beleid vastgesteld. Het nu geldende beleid bestaat uit de regionale beleidsnotitie Functies Zoeken Plaatsen Zoeken Functies en de gemeentelijke Nota Functieverandering Buitengebied Oost Gelre.

Algemene uitgangspunten bij functieverandering zijn:

1. altijd ruimtelijke kwaliteitswinst en landschappelijke inpassing; het plan is door het Kwaliteitsteam positief beoordeeld;
2. tenminste 50% reductie bebouwd oppervlak (gebouwen);
3. hergebruik van gebouwen heeft de voorkeur boven nieuwbouw; bij hergebruik voor wonen minimaal 600 m2 slopen;
4. functieverandering naar werken is tot 350 m2 mogelijk met een eenvoudige procedure;
5. functieverandering naar wonen is in principe mogelijk als de toe te voegen woning past binnen de bepaalde woningbehoefte;
6. bij functieverandering naar wonen in principe alle opstallen slopen, waarna de bouw mogelijk is van:
   • 1 vrijstaande woning (minimaal 1.000 m2 slopen);
   • 2 geschakelde woningen (minimaal 1.500 m2 slopen)
   • of 2 vrijstaande woningen (minimaal 2.500 m2 slopen).
7. bij hergebruik of vervangende nieuwbouw voor wonen worden alle (bedrijfsmatige) agrarische activiteiten beëindigd; alle woningen op het erf worden na afronding van de procedure burgerwoningen;
8. per perceel maximaal 3 wooneenheden inclusief de bestaande woning.

Genoemde documenten kunt u hier downloaden.

'Functies zoeken plaatsen zoeken functies' - hoofdstuk 1 t/m 2 (pdf - 90 Kb) 
- Kaart blz. 14-gebiedsindeling Streekplan-Reconstructieplan (pdf - 1.5 Mb)
'Functies zoeken plaatsen zoeken functies'- hoofdstuk 3 t/m 5 en bijlagen (3,4 Mb)
Nota functieverandering buitengebied (maart 2011)  (pdf - 132 Kb)